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| 近一年來，愈來愈多企業轉進文德段、舊宗段找辦公室，圖為內科廠辦林立。 報系資料照 |
2017-02-06 12:31:11 經濟日報 記者游智文╱即時報導
商仲業調查，中華郵政近來密集出手，砸下14億元在內科、南港、汐止等三區購買廠辦。業者說，這三筆交易都是單樓層整層交易，單位較小，對一般置產型客戶更具參考意義，也反應房市觸底反彈的氛圍。
信義全球資產表示，郵局民營化後，資產活化策略更多元，隨著越來越多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，去年11月先買下南港軟體園區9樓，12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。
信義全球資產投資部協理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高之投報率，商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之ㄧ，而相較其他壽險業多購入整棟型資產，郵局此次連三買單樓層廠辦，可做為一般置產型客戶的參考指標。
歐人彰說，壽險業受限於法規限制，須有一定之投報率門檻(目前為2.345%)，以內科、南港軟體園區帶租約之案件較容易達成。一般壽險業為方便管理，通常以購買整棟資產入手，中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦，除了優質物件難覓及未來出場策略相對靈活性外，區域潛力對投資性置產的吸引力應是主因。
原文網址：http://house.udn.com/house/story/5887/2267417
信義全球資產表示，郵局民營化後，資產活化策略更多元，隨著越來越多資產出租，中華郵政也一邊購入新資產，去年11月先買下南港軟體園區9樓，12月再接連買下汐止遠雄U-Town、內科長虹旗艦大樓兩筆單層資產，皆是帶租約的案件。
信義全球資產投資部協理歐人彰分析，除了租金與售價相比，較市中心商辦有更高之投報率，商圈發展下穩定的空間承租需求也是內湖、南港、汐止最大的亮點之ㄧ，而相較其他壽險業多購入整棟型資產，郵局此次連三買單樓層廠辦，可做為一般置產型客戶的參考指標。
歐人彰說，壽險業受限於法規限制，須有一定之投報率門檻(目前為2.345%)，以內科、南港軟體園區帶租約之案件較容易達成。一般壽險業為方便管理，通常以購買整棟資產入手，中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦，除了優質物件難覓及未來出場策略相對靈活性外，區域潛力對投資性置產的吸引力應是主因。
原文網址：http://house.udn.com/house/story/5887/2267417
