新聞►張國煒砸5.9億買 敦南樞苑

「敦南樞苑」完工2年，最新2筆高樓層成交價達每坪153萬元、157.5萬元。范厚民攝

2017/01/19

2戶登記日與復航宣布停飛同日

大戶進場
【陳世峰╱台北報導】台灣房市陷低檔，驚現名人買房潮。去年底開始，掃貨大戶傾巢而出，帶出一波高價不動產買氣，就連深陷爭產風波的長榮集團前總裁張國煒也相中北市豪宅「敦南樞苑」，一口氣砸5.9億元買下2戶。專家分析，市場熱錢多、豪宅價跌有限，大戶一看風向轉變，當然進場買房。

實價登錄最新揭露，台北市敦化南路豪宅「敦南樞苑」一次揭露2筆成交，成交時間均於去年11月，分別位於18及20樓，總價2.94億元及3.03億元，拆算車位後單價每坪153萬元、157.5萬元，相較「敦南樞苑」歷年最高價169萬元，此次買價相對划算。

各別登記夫妻名下

對照謄本資料，2戶分別為張姓及葉姓自然人，兩人登記於同一戶籍地址。據了解，買家即是長榮集團前總裁張國煒，2戶各別登記在夫妻名下，共砸5.97億元置產。巧合的是，張國煒購屋登記日期是11月21日，同日復興航空則無預警宣布隔日停飛。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「敦南樞苑」立地位置良好，直線可達松山機場，雖臨市民大道高架橋，不過高樓層較無噪音問題。郎美囡分析，未來北市豪宅稅公式修正後，新豪宅持有稅負擔降低，將有助於整體豪宅市場買氣。

除了張國煒大手筆買豪宅，最近1年名人買豪宅案例頻傳，如去年「松江一號院」1次售出7戶，據《壹週刊》報導，買家為媚登峰創辦人莊雅清。此外還有上市公司可寧衛董座楊慶祥買下高雄「京城」4戶，藝人大S（徐熙媛）及林志穎置產北市豪宅。

房市買氣低迷，但豪宅大戶卻頻頻出手，頗似2003年後SARS期間，包括張忠謀、曹興誠、林百里及李遠哲等政商名人均逢低出手。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，當時電子業一枝獨秀，加上百坪豪宅崛起，特別是信義計劃區、大直重劃區等不少新豪宅獲得科技大老青睞，加上當時不動產持有與移轉成本低，讓高資產客戶出手不手軟。 

長榮前總裁張國煒雖陷爭產風暴，仍斥資近6億入手北市豪宅。

市場熱錢湧進房市

對照目前市況，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，市場熱錢本來就多，再加上中國祭出「肥咖條款」，對勞動條件、環保條件的要求趨嚴，逼使部分台商資金回流台灣，「尤其政府嚴打豪宅後，近來幾戶豪宅成交價跌有限，大大支撐購買信心，看屋成習慣的富豪一見風向轉變，當然馬上買單。」 

敦南樞苑小檔案

地點：台北市敦化南路一段、市民大道口
基地面積：368坪
屋齡：2年
樓層：22樓
規劃坪數：185坪
成交行情：每坪142萬~169萬元
建商：國聚開發
資料來源：內政部實價登錄資料、《蘋果》採訪整理 

原文網址：http://m.home.appledaily.com.tw/article/index/20170119/37525768/news/%E5%BC%B5%E5%9C%8B%E7%85%92%E7%A0%B85.9%E5%84%84%E8%B2%B7%E6%95%A6%E5%8D%97%E6%A8%9E%E8%8B%91