國產署都更宅今（22）日開標，其中首次列標、位在民生社區的「中工耘翠」，低樓層3戶全數標脫，另一戶總價近億元的豪宅「正隆天第」標脫1戶，專家分析，北市中高價住宅這次順利標脫，顯示資金行情、通膨隱憂下，中實戶與層峰客選擇將資金停泊不動產，預料今年台北房市將穩健向上。
國產署這次標售8戶都更宅，包含松山區「中工耘翠」3戶、中正區「正隆天第」4戶，以及萬華區「全坤威峰」1戶店面，其中「中工耘翠」2~4樓等3戶共吸引10封標封全數標脫，以3樓戶8組人馬競爭最激烈，溢價率達11%，以約4283萬，高出底價3854萬約429萬標脫；至於「正隆天第」18樓戶以9860萬標脫，由許姓等3名自然人得標。
住商不動產台北民生加盟店店長賴宏源分析，民生社區新案不多，「中工耘翠」為知名建商中工打造，屋齡1年，高樓層戶最新實登單價破百萬，低樓層若以單價約9字頭成交，還算行情內；而民生社區商圈完整，如今中工四批都更宅已陸續啟動並完工，以最近的「中工碧硯閣」預售實登單坪可達110萬，可望帶動區域房價持續向上。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，這次低樓層拆算車位，單價約8、9字頭，標脫價碼還算漂亮，可看出民生社區因新案不多，高價新案能獲到買盤青睞。
國產署都更宅今標脫4戶，多為4千萬以上的中高價位產品。翻攝國產署資料 圖片來源 : 蘋果新聞網
至於位在古亭、師大生活圈的「正隆天第」有1戶標脫，陳炳辰認為，該案單價約百萬元，合乎行情水準，顯見高端買方精打細算節省仲介費，直接向國產署標下心儀物件。至於「全坤威峰」1樓店面未標脫，與位處相對蛋白區有關，且店面市況受疫情、外送崛起較不吃香，推估要再折價，才較能吸引市場青睞。
對於這次都更宅以約4千萬及9千餘萬標脫，陳炳辰分析，熱錢豐沛、房市熱絡，買盤從中南部逐漸重返北部，讓房價高基期、漲幅溫吞的台北市，不只主流的低總物件轉熱外，中高價位住宅也明顯復甦，預料今年房市縱使有升息、打房壓力，市況不比去年狂熱，但會有穩健向上表現。（楊明峰／台北報導）
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