工商時報 劉朱松
台中水湳經貿園區又見大面積私有地釋出，成交金額有機會破百億元。某上市公司大股東18日與戴德梁行簽約，將標售15年前、六人合夥持有的水湳經貿段30地號3,528.84坪土地，屬於第一種經貿專用區土地，可興建星級觀光飯店、百貨公司及高級辦公大樓，目前市價每坪約300萬元。
實際每坪標售底價，將由戴德梁行訂定，預定2022年第一季標售，預料將掀起水湳的精華土地搶標風。
這也是繼台中幾位地主10月委託世邦魏理仕，擬出售水湳文商段面積2,986.96坪土地，底價達113.5億元，換算每坪標售底價約380萬元之後，又一宗大型水湳土地標售案，一旦成交，有機會超過台中市政府4月標出水湳文商段79地號，每坪標出約280萬元的價位。
水湳經貿園區私有地準備標售同時，台中市政府也釋出該園區經貿段6、8地號的設定地上權招商案，及文商段86地號的台灣智慧營運塔BOT案等，進一步炒熱該園區土地標售案。
某上市公司大股東透露，該土地旁邊就是水湳的台中國際會展中心，如同台北信義計畫區－台北世貿中心展覽館旁的君悅大飯店，與台北101大樓的位置，可做國際級的星級飯店、百貨公司及頂級商辦大樓，18日與戴德梁行簽訂合作意向書，將委託評估之後，再公布該筆每坪土地標售價格及總價。
該大股東認為，台中市政府目前推出招標案，均以設定地上權及BOT招商案為主，只有經營權沒有土地所有權，但該土地標案，得標人可擁有土地所有權，未來土地具增值空間。
戴德梁行此次受託，執行水湳經貿段30地號土地銷售，該基地面積達3,528.84坪，土地使用分區為第一種經貿專用區，容積率達360％，建蔽率80％，若申請綠建築，最高樓高可至84米，未來絕對可建成台中地標門戶建築，勢必吸引眾多金控集團、大型企業、金融保險及百貨集團進場評估，有望再次改寫台中土地的交易紀錄。
