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| 台北市大直永安社區，是由北安路、明水路包夾起來的區塊，也是大直交易最熱絡的區塊。圖為大直水岸豪宅。 (本報系資料庫) |
2021-10-08 23:27經濟日報 記者邱馨儀／台北報導
本周聚焦的是台北市大直永安社區，這個區是由北安路、明水路包夾起來的區塊，也是大直交易最熱絡的區塊。這個區域裡有捷運劍南站、大直站，經由大直橋、復北地下道可直達東區，也可透過堤頂大道往南港或北上至基隆、汐止。北安路直行可上中山高，也可接到新生高架快速道路，不論到哪裡交通都非常方便。
生活機能部分，傳統小吃林立，還有全聯、頂好等，採買擁有一般傳統市場到家樂福等大型連鎖賣場，吃的部分在大直街或北安路可享用平價美食、小吃與不少手搖飲、咖啡廳；往東側過去有美麗華購物中心、影城及ATT開發的商場，頂級商辦比鄰而立，還有WG旗艦館。在擁有舒服寧靜的住宅環境的同時，也可獲得如信義區般方便的商業活動。
區內幾乎沒有任何空地可推新案，僅能仰賴危老都更整合土地，近期成功整合的有大直街「大直太子新城」，以主力公寓而言，以往每坪約50萬~60萬元，今年成交行情每坪站上60萬~68萬元，三房總價帶落在1,800萬~2,100萬元。
大直永安學區的行情相當分明，大樓產品、有完善管理的屋齡25年的社區，每坪在85萬元到100萬元之間，較新屋齡的在15年上下，則是界於120萬到140萬元。面河景或是公園，每坪是110萬元以上到130萬元。
前兩年有新大樓─水綠青翫行情突破160萬到200萬元，沒有河景，只有面中庭，但因為是新大樓且大直此區塊已無如此大的素地，所以即使沒有河景，價格還是居高不下，而且還是100坪的豪宅類型。整體看來，大直當地屋齡五年內，豪宅產品，現在新建的都是這個行情，背景因素是大直住慣的民眾，想要換新房的卻沒有其他選擇，所以價格穩定。
這次推薦的三個案場中，「冠德花園大樓」從2016年每坪成交88.1萬元，去年回到97.4萬元，今年價格更來到102萬元。這個社區基地在當地是數一數二的大，一樓挑高六米有造景、泳池，是永安社區少有的配置，而且四面臨路，樓上四面採光、一層兩戶，早期是相當具知名度的豪宅，且還有迎賓車道，相對公設比也低，當地指標明星商品。這社區有很多客戶指名在等，有人釋出就買。
推薦的第二個案場是「代官山」 ，是典型的水岸豪宅，在正明水路上，近期有成交一戶。因為是河景第一排而且屋齡較新，14年的社區，單價每坪達到185萬元，依據不同的樓層，每一樓的行情不同，整體來說行情約在180萬元到220萬元。由於是水岸豪宅裡面坪數最小的，主力產品有77坪和82坪兩種，總價就是1億多，可以說是屋齡20年內，總價上相對好入手的河景豪宅，因為戶數少，釋出稀有，有時一年都沒有成交一筆。
第三個是「西華富邦」，這是大直指標的豪宅，也是台北十大指標豪宅之一，每戶動輒都是2億元以上到4億元，高低樓層依20樓以下以上不同。建商已賣完九成，目前只剩下34樓以上到42樓間，所以每坪都要220萬元以上。這棟豪宅除了依據豪宅規格興建、專屬的一層一戶、公設完善，大樓有連通道和萬豪酒店連接，可以請萬豪的廚師和按摩來服務，高檔的飯店管理，對於特定和頂端族群更有吸引力。
