2021-10-07 18:45
過去被視為「店面空租救星」的夾娃娃機店，在台北市的店數跟營業額連兩年衰退，商仲業者觀察，觀光商圈的第一排店面，反倒吸引超商跟診所進駐。而這波店面洗牌，也出現「上億級」的店面接連遭到法拍。
戴德梁行董事總經理顏炳立：「2021年店面市場是價不降，買不起、買盤不追、依舊無量，買氣不起、疫情再挫，這個是沒有回來了。」「價不降、買不起、依舊悲情」是房產教父顏炳立對店面交易的註解，更慘的是，全台至少有6宗，億元等級的店面接連遭到法拍。
104法拍網總經理籃茂山：「疫情的關係，一些的餐飲業影響非常大，所以說類似餐飲業的情況，它們要買這種投資置產的，這種客人他們就會評估，買了以後好租不好租，只要投報基本上有到2.5%以上，或者3% 4%都會被標走的。」
鑲金地段的億級法拍店面，像是敦化北路上的錦華大廈，12號一拍底價來到2.6億，遠航樺福建設的頂溪捷運共構，一拍就挾帶100個車位一併拍賣，而法拍野火甚至燒到南台灣，屏東大鵬灣飯店，房屋跟土地要一起釋出。
非凡新聞記者高昱晴：「位在師大附中對面，信義路三段上的這間店面，屋齡已經43年了，12月法拍底價落在1.8億元，目前由戶外用品店承租。」
億級店面法拍帶租約的案例，還有新生南路上的這間便利超商，過去可是吸引了4人投標，法拍屋專家籃茂山點出，平平攏係帶租約的「不點交」，住宅跟店面搶手程度差很大。
104法拍網總經理籃茂山：「像信義路本來(月租)20幾萬，後來降到18萬，那剛剛新生南路的標出去的，這個帶租約、尤其超商的，這個是買店面投資客最愛的，因為那個店面非常地穩定，住宅帶租約是不好拍的，會變成『不點交』，沒有辦法馬上拿到房子。」
從北市三大商圈觀察店面動態，東區忠孝商圈空置率攀升到超過15%，西門更是每5間就有1間空租，只有中山南西還算相對平穩，商仲業者觀察到有2種業態，正在翻轉商圈店面。
戴德梁行估價及顧問服務部董事協理薛惠珍：「以忠孝東路四段而言，你會發現所有的便利商店，重返忠孝東路四段的第一排店面，而且不只一間，第二個我們有看到診所，診所也是我們必須要用到的，你看眼科診所，這些跟我們生活日常，有關的牙科診所。」
當觀光元素淡化，「民生必需」就成了店面生機，就連「空店救星」夾娃娃機店，北市店數就少了6個百分點，銷售額更是銳減近2成。
戴德梁行估價及顧問服務部董事協理薛惠珍：「所謂的疫情，『休閒娛樂』一直都是排在最後的部份，所以對夾娃娃機的業主來講，也必須去思考它本身的轉型。」
業者拚轉型，業種也受到市場機制汰弱留強，商仲業者展望第四季，有五倍券跟周年慶加持，零售表現將有望回溫。（記者 高昱晴、吳國豪／台北報導）
