工商時報 蔡惠芳
繼聯強國際以每坪100萬元、總價逾63億元「打包」15個樓層之後，南港「世界明珠」辦公大樓又有新成交案例，據悉，最新買家以每坪均價136萬元收購2樓層，可望再創區域最高單價紀錄。
甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇、總經理張境在表示，房市持續看好南港未來發展潛力。祝文宇表示，「世界明珠」總銷逾千億元，目前愛山林代銷部分是住宅棟，總銷約400億元，去年開盤迄今已銷售近170億元，每坪成交均價大概在150萬元；至於辦公大樓，累計成交約80億元，每坪成交均價自100萬到136萬元不等。合計住宅和辦公成交量估計近250萬元，也改寫南港房價新標竿。
高力國際董事總經理劉學龍表示，南港自2019年底「世界明珠」辦公大樓預售時，即以每坪100萬元打破史上新高紀錄，「超車」內湖、大直等蛋白區同類產品，加上富邦人壽2020年5月砸下282.87億元天價標得大南港土地，台鐵公告玉成段都更招商案，顯示南港高端商辦每坪單價至少破百萬、租金單價2,000元起跳，已是現在進行式。
展望2021年不動產投資市場，劉學龍表示，辦公大樓將是最穩健投資首選，但由於台北市中心釋出物件稀少，恐拉長交易時間。此外，不少建商積極投入開發行列，南港被視為主力戰區。
除「世界明珠」辦公室規模約1.4萬坪，預計2024年完工，目前持續銷售之外，幾筆辦公大樓開發案也準備陸續招租或出售。如國泰建設手中的大型商辦開發案，聚焦在南港，「利百代商業大樓」預計2022年完工落成，辦公室規模上看1.5萬坪；潤泰創新國際的「南港之心」複合開發案，辦公大樓可望有5.2萬坪，2026年完工；富邦人壽得標大南港土地後，開發方向和產品尚未具體。
至於廠辦市場方面，最近遠雄和宜進首度合作開發的「I-CITY」，是南港率先開賣的指標性廠辦大樓，預計2023年完工，據悉開價每坪60～70萬元，總價逾70億元，單價開始直追內湖。
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