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| 共有土地簽約了，買不到，鋌而走險 |
日期：2020-12-14
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市熱絡，房價履創新高直接帶動了土地行情，建商、投資客四處獵地，不管是生地、熟地、農地、建地，成交價不斷創高價，爭相搶購。終於2020.12.7中央銀行出手了，對於不動產抵押貸款土地部分，購地貸款採最高65成的限制貸款，且保留一成動工款等降溫措施，而且必須檢附具體與興建計劃……，但是管制貸款前土地買賣，跟之前口罩之亂一樣只能用搶成一團來形容。
新北市地政士公會表示，單一筆土地的所有權人經過幾代的繼承或贈與，共有人數越來越多，當人數越多時，每一個人的經濟能力或是價值觀不同，對於持分土地的價位認定也有所不同，所以單一筆土地想要一次取得所有權全部的難度就越來越高了，於是各個持分土地的買賣，就成了不動產投資的新戰場。
新北市地政士公會指出，以往的持分土地，很多都源自於父執輩的繼承或贈與而來，和其他共有人間有著不同輩份的旁系親屬關係，所以個人出賣自己持分時，總是低調行事不敢張揚，更害怕被其他親戚共有人知道，擔心被說三道四，指指點點。但隨著法律知識的提升。出賣人擔心爭議，共有人出賣時會按照土地法第34條之1的規定通知其他共有人，是否以同一價格同一條件優先承購。
最近經手三個持分土地買賣案件，都是通知共有人後，被土地共有人主張優先購買權，這時原本的買賣價格及條件，讓原本的共有人捷足先登，主張優先購買權，使原本買方，錯失良機，即使已經簽約完成付款完畢，但是過戶前還是要將土地過戶的權利拱手讓人，到手的鴨子飛了。
為此，持分土地的買賣正式走入戰國時期，爾虞我詐各種戰略攻防無所不用其極，甚至，有人鋌而走險為了規避優先購買權，有人用真買賣假贈與的方式辦理，而觸犯刑法§214條使公務員，登錄不實，而鋃鐺入獄的案例。亦有墊高買賣價讓共有人知難而陷人偽造文書的窘境。
買共有土地或建物時，記得「得之我幸，不得之我命」別為了逞一時之快，用贈與或其他巧取得行為，以免單純的買賣衍生更複雜的法律責任，而惹事生非。
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