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| 成屋8年的大直地區豪宅「明水靜B」，整棟在今年初以總價5.35億元售出。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網 |
更新時間： 2020/11/26 03:00
【陳筱惠／台北報導】台北市大直重劃區豪宅「明水靜」B棟，成屋8年來乏人問津，至今年2月才整棟售出！根據實價揭露，該社區整棟6層樓、含11個平面車位，以總價5.35億元成交，拆算車位後每坪約103萬元。買方為子樂投資公司，負責人尤慧青交叉擔任美麗新娛樂等公司董事，代表人則是美麗華掌門人黃世杰。
位於大直重劃區明水路526巷內的豪宅「明水靜」，分成A、B共2基地，土地面積合計364坪，主打一層一戶，每戶破百坪。不過該案命運多舛，2012年成屋時以案名「祥德大直」銷售，平均單價開出170萬元，傾向整棟銷售，不過當時隨著台北市開徵豪宅稅，總價8000萬元以上房屋首當其衝，迫使豪宅交易逐漸冷凍。
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| 圖片來源 : 蘋果新聞網 |
2度改名 打7折售出
2014年該案再改案名為「泰然大直」，開價降為每坪155萬元，同年第2度更改案名為「明水靜」，並以分層方式售出A基地4戶，3、4樓成交單價拆算車位後，每坪不到百萬元，樓中樓戶型每坪也不到120萬元，平均單價較原先開價至少打了65折。
此次出現整棟交易紀錄為「明水靜」B棟基地，土地面積167.78坪，權狀總坪數590.83坪，2012年成屋後曾開價全棟8.04億元出售，8年後才以總價5.35億元、約打7折售出。據謄本顯示，買方為子樂投資，旗下業務包含不動產買賣、租賃，負責人尤慧青亦擔任美麗新娛樂、美麗新興業的董事，這兩家公司代表人則是美麗華掌門人黃世杰。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「明水靜」A基地先前交易均價每坪104萬元，B基地以單坪103萬元成交，守住該路段百萬行情，買方一次性包棟買下，在使用方面更具自由及靈活度。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也認為，今年市場游資多，投資公司或資產管理公司紛紛投入不動產市場，選擇基地不大、單層坪數大的整棟豪宅，後續使用靈活不受限，可自用、分戶出售、當招待所等，且位大直豪宅聚落核心區，單價百萬元相對實惠，未來無論招商或招租都方便。
至於B基地空置多年都沒賣出，知情人士透露，該豪宅成屋後即標榜一次整棟交易，金額龐大外，樓高僅6層，不論在視野、隱蔽性都不足，加上同路段豪宅單價100~150萬元間，可選擇的同質性產品太多，直到現在才有買家。
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| 大直地區豪宅單一戶多達數億元，但近期交易零星。資料照片圖片來源 : 蘋果新聞網 |
有行無市 有賠售情勢
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「大直地區豪宅單一戶價值多在數億元，該豪宅全棟6樓也才5.35億元，確實不貴」，如「西華富邦」最高價達4.36億元、「輕井澤」最高價2.76億元，不過近年該區豪宅聲勢不如大安森林公園、信義計劃區，單價逾200萬元的交易零星，也有賠售情勢，有行無市下，若無特殊知名度社區，急於銷售都得下修價碼。
原文網址:https://tw.appledaily.com/property/20201126/BG32FE3XNBCF3BMMXYJIEXDP3E/
