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| 相較於贈與現金，許多人會選擇購入不動產留給子女，但買賣、贈與跟繼承這三個方式到底要怎麼選？資料照片 |
更新時間： 2020/11/15 16:00
根據內政部統計，台灣繼承登記房產呈現上升趨勢，相較於贈與現金，許多人會選擇購入不動產留給子女，但買賣、贈與跟繼承這三個方式到底要怎麼選？專家建議，若遺產很多、將來遺產稅負會過重，就可以考慮買賣或贈與，否則一般來說繼承應是較為理想的移轉方式。
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| 利用每年贈與免稅額分次買房、或是生前分次賣出給親人，都能免於遭課徵高額繼承遺產稅。資料照片 |
首先是「買賣」，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，如果父母與子女要以買賣辦理不動產移轉，父母持有該不動產越久，需繳納的土增稅越少；但二親等以內親屬的買賣，除非能提出已支付價款的證明，且該價款不是由父母給予，能夠證明該買賣確實是真的、並非逃避贈與稅，才能成立，否則國稅局通常還是會以贈與論，課徵贈與稅。 若要以「贈與」移轉土地，有土增稅跟贈與稅兩種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。
陳炳辰表示，「買賣」及「贈與」主要差別在於，「買賣」的土增稅可使用一生一次自用住宅稅率，但贈與則無法，還可能被課徵高額贈與稅率，整體來說買賣方式相對划算，也可同時並行使用。 除非財產很多，將來遺產稅負擔很重，可以規劃用買賣或贈與的方式處理外，一般來說，由於「繼承」移轉土地免課土增稅，且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除，包括免稅額1200萬元、加上喪葬費123萬元、直系血親卑親屬扣除額50萬，合計至少有1373萬元的遺產課不到稅。
原文網址：https://tw.appledaily.com/property/20201115/OJSNZA27QBFYHPXWFZ7AXE2I6I/
