新光金控昨（14）日公告，子公司新光人壽董事會決議擬投資國內不動產。消息人士指出，新壽相中的標的為，預計在2月19日標售，被戴德梁行稱為台中七期地王的達新工業名下土地，面積2,593.47坪、底價72.358億元。
該地緊鄰台中大遠百，附近就是新光三越百貨，對面為台中市政府，屬於台中七期的精華地。戴德梁行董事總經理顏炳立昨日表示，此地為第四種新市政中心專用區，只能做商業使用、不能蓋住宅，其建蔽率50%、容積率650%，底價算便宜，附近業主、建商、壽險業等都有興趣，領標狀況比先前台北京華城標售時還要熱絡。
消息人士指出，壽險業投資不動產有即時利用、年化收益率2.345%等規範，出價空間受限，加上從容積率推算，此案容積單價每坪42.9萬元，已經跟市價相去不遠，除非有特殊用途，才有大幅加價空間，預估新光人壽出價範圍在80億至90億元之間。
消息人士表示，此案對新光人壽來講，進可攻、退可守。若能順利得標，未來可與新光三越百貨或是大遠百洽商，出租給百貨公司擴大營業使用。以新光三越為例，其在全國有14個館，年營業額最高的單一店面，就是此一標案附近、緊鄰台灣大道的台中店。
假設百貨公司無承租意願，新光人壽也可以規劃成台中區域總部，自用與出租搭配下，加上台中市的辦公廳還是很有市場，未來要收取穩定的租金收益，估計不是難事。
新壽近年營運體質轉佳，經常性收益率持續改善。租金收入方面，新壽去年租金收入42.46億元、年增2億元，創下史上新高。
