新聞►央北重劃區 4建商開戰 站上6字頭 鬼月潛銷買氣佳

央北重劃區包括國泰、宏普、長虹、遠雄等建商都已蓄勢待發，開價站上6字頭。林琨凱攝

2019年08月26日

【陳韋帆╱台北報導】農曆鬼月即將進入尾聲，房市大推案928檔期也將到來，新北市新店央北重劃區，包括國泰、宏普、長虹、遠雄等4大建商已蓄勢待發，開價站上6字頭，總銷上看125億元，而國泰與宏普兩大推案，在民俗月休兵期間，已默默銷售4成以上。

央北重劃區第一個推案是2018年3月左右推出的「波爾多」，單價每坪約55~60萬元，總價888萬元起，共293戶，創3個月完銷，後續推出的「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「九昱希爾登」等建案開價皆在5~6字頭，也全部完銷。 

熱銷狀況超乎想像

由於購屋客蜂擁而至，建商看好央北重劃區銷售潛力，7月31日於新北市府舉辦的央北重劃區土地標售，各大建商搶破頭，4筆土地共引來一線知名建商，包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、大陸建設等共43封標單瘋狂搶地，結果全部標脫，溢價率高達26.2%，總金額高達42.8億元；其中宏普建設一口氣砸逾30億元拿下2筆，且編號28地號成交價更來到每坪161萬元，再創央北新高。位於央北二路、斯馨二路口的「宏普中央公園」，總銷最高達60億元，將在2023年3月完工，規劃大樓294戶、別墅6戶、商舖14戶，總戶數共314戶。
儘管逢鬼月，宏普建設副總經理游武龍表示，該案推出2天就已破500組詢問，上周六已經做完第一波120戶預約客賞屋活動，大樓規劃2~4房、23~60坪，成交價約在63萬元，別墅則落在80萬元，商舖目前僅剩1戶，單價破百萬元。
游武龍指出，當初取得土地後，大家雖然對區位、產品力非常有信心，但熱銷狀況還是超乎想像，經分析發現，客戶群知識、水平都很高，在央北除了首選區位外，就是選擇建商品牌。 

各大建商插旗央北重劃區，預計民俗月過後將有一波推案潮。林琨凱攝

在地退休客佔7成

位於央北一路、斯馨二路口的「國泰豐和」，在8月初已取得建照，預計2023年3月完工，總銷為23億元、開價每坪67~77萬，總戶數共有223戶，規劃2~4房、22~48坪產品。
延續同區一期「國泰豐格」完銷熱況，推出至今不到1個月已銷售將近5成，國泰建設協理林清樑表示，客戶群約有7成為在地退休族，將原有大坪數老屋留給下一代，自己更換較小較有生活品質、有電梯的產品，另外3成則為外來區域的首購族，因規劃坪數適中，相對低總價讓他們更易入手。
遠雄建設推出的「遠雄青青」則位於央北二路，總銷11億、每坪開價68萬元，規劃45戶住家、3戶店面、32~37坪3房產品，預計2022年下半年完工，近日才開案，詢問度也相當高。
遠雄發言人楊舜欽表示，因為大型賣場進駐和有捷運環狀線第一階段通車的優勢，讓央北地區成為議題焦點。央北重畫區的特質，是緊鄰成熟生活機能商區並有重劃區街廓的氛圍，加上中央新村是以前的政經文教中心，購屋族都對當地生活品質有信心。 

延續國泰豐格熱銷氣勢，國泰豐和目前已銷售近5成。資料照片

公園首排上看7字頭

另外還有總銷40億的「央泱長虹」，長虹建設發言人陳茂慶表示，該案為長虹建設首度插旗央北建案、位於央北二路，但由於尚未取得建照，所以資訊不便公開；據了解該案預計9~10月將推出，由於面公園第一排，開價極有可能直上7字頭。
雖然央北重劃區目前仍有建商陸續購地規劃推案，主打小碧潭站和即將通車的環狀線十四張站以及大片綠地視野，新案開價雖已來到6字頭，但大部分建案成交價仍在50~55萬元，對於重視綠地、景觀和偏好新大樓的購屋族群，仍有一定吸引力。 

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