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| 新北市政府標售央北重劃區4筆土地，全數脫標。 林琨凱攝 |
【熊培瑄╱台北報導】新北市政府推動大型開發案，昨(31)日標售央北和台北港共16筆土地，整體標脫率25%。央北重劃區標售4筆土地全數脫標，標售總金額達42.8億元；台北港土地標售則全數流標，呈極端差異。
此次央北標售4塊土地全數脫標，溢價率26.2％，標售總額42.8億元，顯示央北重劃區相當搶手。其中，以標號925較受關注，共16封標單搶標，溢價率高達33.1%，而宏普建設一口氣標下925和926共2筆近2000坪的相鄰土地，合併開發意味濃厚。
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| 央北重劃區鄰近即將通車的環狀線十四張站。資料照片 |
16組標單搶標925
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新店中央新村北側重劃區大小適中，區內有充足的公園綠地，又近新店中央路既有生活圈、IKEA，周邊成熟度高且生活機能佳；加上近北二高、環河快速道路、現有松山新店支線小碧潭站，亦鄰近即將通車的環狀線十四張站和興建中的安坑輕軌，聯外交通便捷，幾次土地標售反應熱烈，可謂是近年最被看好的重劃區。
針對標號952備受關注，張旭嵐分析，主要因為該地面公園，且坪數夠大，離捷運十四張站近，目前該區土地行情每坪在125萬∼153.3萬元間，此次標脫單價分別為156萬∼161萬元，推估未來推案開價6字頭，高樓層甚至上看7字頭。
科達機構董事長賴建程表示，這次第4波標售再創全壘打紀錄並不意外，由宏普建設得標的2塊地，預計將整合開發，旗下新案「宏普中央公園」也已進場。鑫事業旗下鑫忠建築開發標下標號917，溢價率達2成；至於華南金資產標下標號914，估計也將與前次所標串聯。
賴建程也提到，新店小碧潭站周邊居住環境佳，大型商場進駐加上環狀線十四張站將開通，未來還有捷運複合式BOT商場，吸引建商多次搶地，顯見對此區域極度看好，目前重劃區新案單價52萬∼65萬元、總價1200萬∼1800萬元不等，搶自住客目光。
針對標號952備受關注，張旭嵐分析，主要因為該地面公園，且坪數夠大，離捷運十四張站近，目前該區土地行情每坪在125萬∼153.3萬元間，此次標脫單價分別為156萬∼161萬元，推估未來推案開價6字頭，高樓層甚至上看7字頭。
科達機構董事長賴建程表示，這次第4波標售再創全壘打紀錄並不意外，由宏普建設得標的2塊地，預計將整合開發，旗下新案「宏普中央公園」也已進場。鑫事業旗下鑫忠建築開發標下標號917，溢價率達2成；至於華南金資產標下標號914，估計也將與前次所標串聯。
賴建程也提到，新店小碧潭站周邊居住環境佳，大型商場進駐加上環狀線十四張站將開通，未來還有捷運複合式BOT商場，吸引建商多次搶地，顯見對此區域極度看好，目前重劃區新案單價52萬∼65萬元、總價1200萬∼1800萬元不等，搶自住客目光。
台北港發展未到位
「臺北港特定區」10公頃娛樂專用區將規劃變更為產專區，具話題性，此次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地，標售底價均已調降，土地底標每坪單價約30萬∼43萬元，卻慘遭滑鐵盧，無人標售。
張旭嵐指出，台北港礙於發展尚未成形，因此乏人問津，雖住宅用地價格已調降，但區域發展尚未到位，開發商考量成本市場反應平淡，連續流標多次，此次土地標售的意願也不高，預計未來周邊發展及產業聚落成型，增加當地就業機會，對建商開發的吸引力較大。
張旭嵐指出，台北港礙於發展尚未成形，因此乏人問津，雖住宅用地價格已調降，但區域發展尚未到位，開發商考量成本市場反應平淡，連續流標多次，此次土地標售的意願也不高，預計未來周邊發展及產業聚落成型，增加當地就業機會，對建商開發的吸引力較大。
