2019年07月27日
新店央北 金鬧熱
新北市新店區央北重劃區今年是最熱鬧的一年
不僅僅IKEA開幕
京站森林食光、捷運環狀線也將在年底雙雙開幕
建商蠢蠢欲動
今年推案頗為熱鬧
採訪╱連珠君 攝影╱林琨凱
【連珠君╱新北報導】開車10分鐘到敦南商圈、15分鐘到信義計劃區，還有雙捷運站可以選擇，回到家還有悠閒的河濱公園、自行車步道和IKEA可以悠閒吃早餐看河景，今年底「京站森林食光」開幕，帶來許多美食餐廳，這就是新北市新店區央北重劃區。
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| 央北重劃區為純住宅區，區內有7700坪公園，緊鄰新店溪及中央新村，居住環境佳。林琨凱攝 |
央北重劃區為大台北唯一最大的重劃區，南接有新北市民生社區之稱的中央新村，北接十四張重劃區，緊鄰新店溪，鄰近有北二高安坑交流道、水源快速道路聯外，南有捷運小碧潭站，近期共構商場IKEA開幕，年底有「京站森林食光」加入，帶來更多美食餐廳。
北則有捷運十四張站，同樣是預計今年底通車，不僅如此，北側十四張農業區也有重劃計畫，還有捷運十四張站聯開案計劃，預計為地上30~40層的12棟大樓，將是全台最大的捷運聯合開發案。
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| 中央路已有不少餐廳、便利商店等商家，提供現有的生活採買機能。 |
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| 央北重劃區聯外交通便捷，鄰近北二高安坑交流道，還有水源快速道路。 |
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| 該區建案多規劃25~50坪間，區域建案價格落差大，從每坪48萬元到每坪62萬元皆有，建商品牌是造成價差的主要原因。 |
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| 捷運小碧潭站共構商場IKEA近期開幕，生活機能再提升。 |
品牌影響價格
《住展》雜誌經理何世昌指出，央北重劃區建案成交價格落差頗大，從每坪48萬元到每坪62萬元的建案都有，建商品牌差異是造成價格高或低的主要原因。而央北重劃區去年第1波推案時市況熱絡，但在8月以後推案就停止了，因為價格也漲了，市況顯得較鈍化。
直到今年3月開始每個月幾乎都有建案推出，包括「御中央No.3」、「華潤禾禾好好」、「遠雄青青」、「誠鑫」等，大約今年7月下旬以後，公園第1排有2個指標案「宏普中央公園」、「央泱長虹」將陸續開出，國泰第2案「國泰豐和」也在籌備中，市況可望加溫。
「御中央NO.3」專案經理龔仲豪表示，央北重劃區有交通、商業活絡性及休閒活動價值等3大優勢，重劃區內還有7700多坪的公園，為大台北南區最大的重劃區，難得完整的重劃區，吸引各大型建商進駐，包括國泰、國美、大陸工程等。
直到今年3月開始每個月幾乎都有建案推出，包括「御中央No.3」、「華潤禾禾好好」、「遠雄青青」、「誠鑫」等，大約今年7月下旬以後，公園第1排有2個指標案「宏普中央公園」、「央泱長虹」將陸續開出，國泰第2案「國泰豐和」也在籌備中，市況可望加溫。
「御中央NO.3」專案經理龔仲豪表示，央北重劃區有交通、商業活絡性及休閒活動價值等3大優勢，重劃區內還有7700多坪的公園，為大台北南區最大的重劃區，難得完整的重劃區，吸引各大型建商進駐，包括國泰、國美、大陸工程等。
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| 捷運小碧潭站為支線，目前已有IKEA進駐，今年預計「京站森林食光」也會接棒開幕。 |
北客比例不高
而重劃區面積不大，開發速度快，加上新店新建案不多，如五峰重劃區規劃的都是超大坪數，央北重劃區則有中小坪數產品，新店在地客層接受度高，佔6~7成，本案產品單純，規劃45、63坪，單層僅3~4戶，不同於其他建案大多是大基地、及單層多戶的小宅產品，產品有區隔。
「遠雄青青」專案經理林宏偉指出，央北重劃區房價不低，部分台北市民眾認為，只要再加一點價錢，就可以找到台北市邊緣的區域，因此北客比例並不高，反而是新店在地民眾認同度高，加上新店本身及鄰近的中永和就業市場多，反而是以新店在地及周邊區域及有地緣性的民眾為購屋主力，本案為純3房產品，無地主戶，總戶數僅45戶，相當單純。
「遠雄青青」專案經理林宏偉指出，央北重劃區房價不低，部分台北市民眾認為，只要再加一點價錢，就可以找到台北市邊緣的區域，因此北客比例並不高，反而是新店在地民眾認同度高，加上新店本身及鄰近的中永和就業市場多，反而是以新店在地及周邊區域及有地緣性的民眾為購屋主力，本案為純3房產品，無地主戶，總戶數僅45戶，相當單純。
【專家意見】中小坪數 選擇有限
央北重劃區還在開發初期，有意購屋的民眾，一來要注意生活機能不足的問題，即便靠近中央新村的建案，附近商家也有限，很難滿足生活所需；二來要注意基地周邊素地未來的開發計劃，新的開發案會不會擋住視野、採光等等。另外，目前央北大多數建案坪數多在25~50坪，坪數差異度不大，民眾選擇相對有限。
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| 何世昌 《住展》雜誌經理 |
