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| 華泰名品城3期全區開幕，周末人潮滿滿。 |
近期有不少大型購物商場完工，業者統計近3年商場周邊成屋行情，除了IKEA新店店、桃園青埔華泰名品城房價上升1.9%~47.6%，桃園A19站冠德環球購物中心以及台中三井OUTLET周邊房價皆呈現修正趨勢，不過新推案相當熱鬧，像是A19站「冠德青璞匯」預約組數達上百組，長虹建設南下台中第1案「長虹天擎」也引發不少討論。
全台商場熱，繼台中市三井Outlet開幕後，今年IKEA新店店、華泰名品城第3期相繼開幕，年底前還有冠德環球購物中心即將完工，據僑馥建經統計實價資料，4大商場近3年住宅均價，其中IKEA新店店、華泰名品城連2年上揚，又以華泰名品城幅度最大，從每坪22.3萬元漲到33.5萬元，僑馥建經分析，主因受到新成屋建案「寶徠花園」交易拉抬，而IKEA新店店交易筆數最穩定，每年平均上百戶，主要來自於捷運共構宅「美河市」交易。
至於A19冠德環球購物中心以及台中三井Outlet周邊成屋均價仍持續修正，以台中三井Outlet跌幅最多，每坪從17.3萬元，下跌到13.1萬元，僑馥建經指出，海線建設話題不斷，但都尚未完工以及討論階段，因此尚未帶動房市熱度，未來可持續關注。
東森房屋研究中心經理于靜芳也表示，新店小碧潭站居住環境佳，今年年底環狀線十四張站也將開通，還有捷運BOT商場規劃，將可望推升價量，目前平均房價48.8萬元，但央北重劃區新案已達52~65萬元，未來房價增值潛力不容小覷。
像是近期甫完工的「成家大璽」距離A18站僅850公尺，休閒公設多元豐富，主打2房廣告戶總價638萬元起，而基地位於青山路、青雲路路口的新案「站前A+」由興富發建設興建，散步6分鐘可至高鐵，目前僅剩2戶店面可售，開價90~98萬元。而預售案「良茂詠恆」位於核心區段，距青埔國小僅200公尺，每坪開價23~28萬元，主打2房，至於和高鐵毗鄰的「新潤A18」，規劃地上15層、地下3層，每坪開價36~39萬元，受到首購族及置產族青睞。
而周邊銷售中的個案，首購換屋產品皆有，像是新潤「明日朗朗」、「樺龍上府」以及璟都「VPARK」皆為2~3房規劃，其中「明日朗朗」占地1800坪、主打低自備方案，「V PARK」則採均質2~3房，戶戶邊間、雙面採光，至於「皇居禾昇」為中大坪數換屋產品，雙主臥規劃、單層雙拼3面採光，隨時可交屋。
其中，「長虹天擎」為營建股王長虹建設南下台中的第一案，1字頭開價吸引不少購屋族目光，該案規劃2~4房產品，主打區域唯一24層地標建築，至於「聯悦聚」為新銳建商，挾帶多年營造經驗，引進「紀伊國屋書店」，吸引許多家長詢問。
不過陳炳辰也指出，商場宅若無其他機能配合，單一商場進駐並非振興區域房市特效藥，更難敵整體房市不振帶來的巨大賣壓，加上區域興利建設若未到位，短期要見價量有所成長並不容易。
全台商場熱，繼台中市三井Outlet開幕後，今年IKEA新店店、華泰名品城第3期相繼開幕，年底前還有冠德環球購物中心即將完工，據僑馥建經統計實價資料，4大商場近3年住宅均價，其中IKEA新店店、華泰名品城連2年上揚，又以華泰名品城幅度最大，從每坪22.3萬元漲到33.5萬元，僑馥建經分析，主因受到新成屋建案「寶徠花園」交易拉抬，而IKEA新店店交易筆數最穩定，每年平均上百戶，主要來自於捷運共構宅「美河市」交易。
至於A19冠德環球購物中心以及台中三井Outlet周邊成屋均價仍持續修正，以台中三井Outlet跌幅最多，每坪從17.3萬元，下跌到13.1萬元，僑馥建經指出，海線建設話題不斷，但都尚未完工以及討論階段，因此尚未帶動房市熱度，未來可持續關注。
IKEA開幕、建設看得見 購屋量能爆發
IKEA新店店為區域再添話題，591新建案指出，周邊推案集中於央北重劃區，從去年首案「波爾多」進場，定位千萬內買2房的策略，打響能見度，近來也不少新案包括「誠鑫」、「華潤禾禾好好」繼續趁熱進場，維持5~6字頭的開價，其中「誠鑫」進場2個月已去化約3成，表現相當亮眼。東森房屋研究中心經理于靜芳也表示，新店小碧潭站居住環境佳，今年年底環狀線十四張站也將開通，還有捷運BOT商場規劃，將可望推升價量，目前平均房價48.8萬元，但央北重劃區新案已達52~65萬元，未來房價增值潛力不容小覷。
北客南漂 青埔轉型成首購熱區
往南走商場話題依舊發燒，今年5月初開幕的華泰名品城位於青埔特區，該區沉潛許久，去年開始產品力轉為首購型，拉低總價後迎來成交熱潮，今年出現不少新案直接規劃中大坪數，以3房含車位，總價8百萬內有找，成功地吸引想要距離換得大空間的「南漂」北客族群。 |
| A19冠德環球購物中心預估在下半年開幕，指標案「冠德青璞匯」預約熱烈。 |
A19共構宅 開價上看4字頭
另外，591新建案表示，同在桃園市還有另一商場A19環球購物中心，是該區少見的萬坪開發案，推升不少能見度，指標案「冠德青璞匯」將於7月正式公開，價格上看4字頭，目前已有破百組預約客，後續表現值得期待。而周邊銷售中的個案，首購換屋產品皆有，像是新潤「明日朗朗」、「樺龍上府」以及璟都「VPARK」皆為2~3房規劃，其中「明日朗朗」占地1800坪、主打低自備方案，「V PARK」則採均質2~3房，戶戶邊間、雙面採光，至於「皇居禾昇」為中大坪數換屋產品，雙主臥規劃、單層雙拼3面採光，隨時可交屋。
股王前進台中第一案 1字頭引發熱潮
而位於台中港的三井Outlet去年底開幕，591新建案指出，該區回歸剛性需求，為符合總價需求，由透天建案轉為大樓為推案主力，並以低總價搶市，今年有2大指標大案「長虹天擎」、「聯悦聚」登場，共計近千戶案量，引發不少討論。 |
| 位於台中港的三井Outlet開幕後，吸引不少購屋族目光。 |
商場、機能相輔 為區域加分
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，商場之於區域房市可謂錦上添花，像是發展成熟的新板特區，在四鐵共構、大遠百、Global Mall 環球購物中心加持下，更彰顯生活便利性，因此在房市回溫時，商場也能助攻房市，像是青埔一帶機捷沿線建案賣壓獲得抒緩，價量走增，助展居民生活便利度，為區域房市加分不少。不過陳炳辰也指出，商場宅若無其他機能配合，單一商場進駐並非振興區域房市特效藥，更難敵整體房市不振帶來的巨大賣壓，加上區域興利建設若未到位，短期要見價量有所成長並不容易。
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