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| 2017年年中，曾以2.51億元締造「美河市」商辦第二高總價的18樓，近日竟然落入法拍，法拍原因竟是給付工資，一拍底價近3.1億元，相較2年前高出逾2成，預期一拍拍出的機率不高。（翻攝自Google地圖） |
〔記者徐義平／台北報導〕2017年年中，曾以2.51億元締造「美河市」商辦第二高總價的18樓，近日竟然落入法拍，法拍原因竟是給付工資，一拍底價近3.1億元，相較2年前高出逾2成，預期一拍拍出的機率不高。
根據寬頻房訊調查，該法拍案分為兩標，其中一標為18樓之5至18樓之9，坪數約244.7坪（包括2車位、約15.42坪），一拍底價近1.57億元、每坪底價近65萬元，二標為18樓、18樓之1至18樓之3，以及18樓之10，坪數約260.2坪（包括4車位、約30.84坪），一拍底價逾1.52億元，每坪底價逾58萬元，不過，因為一拍底價超過行情太多，預期拍出機率相對低。
一拍底價超過行情逾2成 流標機率大
若進一步對照內政部實價揭露資訊，遭到法拍的樓層，其實是在2017年6月買進，當時買進總價為2.51億元，為該社區少數2筆總價過億元的商辦交易紀錄，至於，每坪實價近50萬元則締造該商辦最高單價，買家則是鷹谷投資控股，據悉，該公司主要為全球光學防偽廠商，並擁有幾項專利，不過，近期似乎財務出現問題。
該商辦為地上29層、地下3層建物，為2012年11月興建完成，屋齡逾6年，進一步查詢近幾年實價揭露情形，今年僅有一筆，4月，6樓總價2540萬元，坪數55.82坪，每坪實價約45萬元，2017年則有多筆實價，當年度5月揭露的20樓，每坪實價不到40萬元、僅約36.36萬元。
科達機構房產研究中心經理于靜芳表示，「美河市」A、B棟為商辦大樓，C棟為大型商場，D~P棟規劃住宅，該區因有捷運小碧潭站、年底通車的環狀線十四張站雙捷優勢，近年周邊雖房價持穩，以周邊的中央新村北側重劃區而言，目前重劃區預售新案單價52~65萬元、總價1200~1500萬元起跳，但以該物件底價每坪高達65萬元、每標總價破1.5億元，高出一般行情太多，估計流標機率極高，恐待多拍後的「打折價」才有機會。
