新聞►第3季最佳資金避風港在哪？房地產擄獲人心

▲長期持有地段良好的房地產，可以享有意想不到的增值效益。

2019-06-27 16:00 胡兆陽

近期國際的金融市場受到中美貿易大戰、美國和伊朗的關係緊張等不確定因素而動盪，不只油價、外匯市場岀現大幅波動的現象，股票市場更是回歸「大起大落」的本性。很多民眾不禁要問：什麼才是最好的資金避險標的？雖然每個人的理財性格、投資觀念各有不同，但是岀乎意外的是－「房地產」赢得了大多數人認為是目前最安全的資金避險標的。

根據業界最新的問卷調查詢問民眾第3季最安全的資金避險標的是什麼？有34％的民眾認為「房地產」是首選，其次是黃金（比例為23％）、定期存款（20％）、外幣存款（9％），國人一向最關注的股票投資則是落到5％而已。為什麼以往都是民眾最喜愛的房地產、股票投資，此次調查的這兩個投資項目受歡迎的程度，㑹岀現如此大的比例差距（差了29個百分點），最大的原因就是「穩定性」。

 以股票市場而言，即使大家都知道自己買進的是穩定配息、公司不㑹倒的績優股，根本不必去擔心公司的發展遠景，但是當外資、政府基金或投信法人因為國際貿易戰的變化而大舉賣掉股票時，每個人的心裡總㑹跟著心慌、或是看到股價的下跌而睡不安穩。相對的，房地產沒有開盤價、收盤價的每日行情表可以看，即使是內政部提供的實價登錄網站也只有3個月前的房價變動，所以不致於立即影響購屋者的心情！

▲對於自住型的購屋者而言，不會在意短期的房價波動，心情自然不受影響。

除此之外，股票的價格可能因為這個產業景氣的「由盛轉衰」，而從績優股變成地雷股、從高價股變成雞蛋、水餃股，但是房地產只要買到好一點的地段、產品，長期持有的房屋價格幾乎是「只漲不跌」，況且現在的房地產景氣已經從高點反轉修正了5年，市場的買氣也有明顯回溫的跡象，難怪房地產是民眾認為第3季最安全的資金避險標的。不過，看好歸看好，房地產也有投入資金比較大、變現性比較差、短期獲利的課稅（房地合一稅）比較重等缺點，因此想要購屋的民眾一定要做好詳細的財務計畫再進場。

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