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| 高資產族要買的是產品的特殊性與價值。 圖／倪子仁提供 |
台北市房市要躋身國際化，不但產品要國際化，房價更要與全球包括大陸上海、香港、韓國的首爾、日本的東京等大都會房價超級比一比。根據市調資料顯示，目前銷售中與即將公開，台北市開價破百萬元1坪的預售及新成屋建案，開價超過100萬元的就有41個，占台北市總銷售中個案數119個的34％。也就是說，台北市每3個新屋建案就有1個開價破百萬元，豪宅建案價格居高不下，價格說要下修的空間十分有限。
多位藝人包括周杰倫花了6.6億元購買北市「和平大苑」、彭于晏花3億元買北市天母的「華固天鑄」，及吳奇隆在新莊副都心一口氣購入4戶豪宅「京雅苑」，總價超過1.9億元。 對於這些藝人會於近年房市相對低迷的時間點肯砸大錢進場，顯示高所得資產族群對台灣的豪宅市場仍深具信心。
我認為，台灣不論是物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市，目前銀行利率處於低檔，台灣房價也已修正完成，新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距，原先住在舊豪宅裡面的好野人們，敏感的嗅覺到房市離觸底的時間點已不遠，於是紛紛出手擇優而居。至於豪宅價格的高高低低，這些高資產的藝人及企業主們「他們要買的不是價格的高低、而是產品的價值」。
根據2017全球財富報告顯示，2017年全球前100大都市的城市財富指數中，台北市排名第15位。不僅如此，在台北市身家逾3,000萬美元（約8.92億元新台幣）的富豪人數有1,160人，未來10年更可望大增30%至1,508人。報告顯示，面積小小的台北市竟然有1,160位資產近9億元新台幣的富豪集中在台北市，住在台北市的這些豪宅客們愈來愈將房地產視為主流的投資類別。
展望未來與房地產相關的熱門新聞與議題，最受地產業界矚目的仍在於「降價讓利換成交」的市況。央行近日雖曾表示台灣的房市已軟著陸，但從去年的交易量來看，是否已經軟著陸仍有不小的變數與爭議。
我認為，台灣不論是物價、營造品質各方面都優於其他世界各地城市，目前銀行利率處於低檔，台灣房價也已修正完成，新豪宅的軟硬體建築規格與舊豪宅有著很大的差距，原先住在舊豪宅裡面的好野人們，敏感的嗅覺到房市離觸底的時間點已不遠，於是紛紛出手擇優而居。至於豪宅價格的高高低低，這些高資產的藝人及企業主們「他們要買的不是價格的高低、而是產品的價值」。
根據2017全球財富報告顯示，2017年全球前100大都市的城市財富指數中，台北市排名第15位。不僅如此，在台北市身家逾3,000萬美元（約8.92億元新台幣）的富豪人數有1,160人，未來10年更可望大增30%至1,508人。報告顯示，面積小小的台北市竟然有1,160位資產近9億元新台幣的富豪集中在台北市，住在台北市的這些豪宅客們愈來愈將房地產視為主流的投資類別。
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| 台商肥咖條款持續發酵 。圖為「華固天鑄」。 圖／倪子仁提供 |
對於台灣房市是否軟著陸或是未來房價是否會破底尋找支撐點，我認為，房價不會泡沫、只會修正。台北市房價高高掛，難道政府就沒責任嗎？政府不能只發布台北市房價所得比居全球前三名，而對台北市的高房價束手無策！我認為，要解決台北市的高房價，把基隆、新北市汐止、三峽等北市外圍地區的捷運打通，並在新北市的捷運站周邊大量興建捷運宅，問題不就能慢慢解決了嗎？
展望2020年，許多建商仍信心滿滿的認為仍大有看頭，打算增加推案的建商更是前仆後繼的放出作多的訊息，然小英政府打房的力道並未放寬，要救起已送入「加護病房」的房地產，看來沒這麼簡單。
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| 建案如何使成交價能更貼近行情價，成為建案成敗的的重要關鍵。圖為「冠德信義」。 圖／倪子仁提供 |
原文網址：https://house.udn.com/house/story/5918/3717640
