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| 北市大安區豪宅「敦南寓邸」近日揭露2筆交易，其中2樓戶為海悅大股東砸錢購置。資料照片 |
拆算車位單價約117.2萬 築社區定錨底價
【黃阡阡╱台北報導】豪宅市場待考驗，代銷股東砸錢築定錨價！最新實價揭露外傳蔡依林曾看上的北市大安區豪宅「敦南寓邸」，2、25樓戶各以總價1.68億元、2.7億元成交，其中2樓戶買方為相信投資公司，其董事長范文玲即為代銷該案的海悅廣告大股東，推測應是以法人名義築起該社區定錨價。
成屋1年、仍銷售中的「敦南寓邸」共50戶，地上27樓，揭露的2樓及25樓戶總價各1.68億元、2.7億元，拆算車位後單價約117.2萬元、141.8萬元。謄本顯示該社區僅此2戶過戶，2樓買方為相信投資公司，25樓買方是僑外資華逸資產管理。
「成交價合理讓利」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區開價每坪約140~160萬元，2樓成交單價117萬元約開價9折，高樓層25樓成交單價141萬元，議價空間也差不多1成，屬合理讓利範圍。
值得一提的是，2樓買方相信投資公司董事長范文玲正是代銷「敦南寓邸」的海悅廣告大股東，25樓的法人董事長則是明星基金經理人林怡文。房仲推測，海悅股東砸錢買自家代銷建案，應是為該社區築定錨底價。
代銷力挺自家建案
其實海悅非首次挺自己代銷的建案，包括黃希文、林輔政、王俊傑、曾俊盛等海悅相關人，都曾先後購置豪宅「文華苑」、「台北信義」。另力挺自家建案的還有潤泰集團總裁尹衍樑買「松濤苑」，皇翔建設董事廖林淑花買「皇翔御琚」，股市聞人賈文中在當上欣翰建設董事後也買進「欣翰士林官邸」。
「新案價格必然受市場檢驗。」大家房屋企研室主任郎美囡表示，台北市近期有許多豪宅陸續完工，但因剛性自用買氣當道，豪宅大環境不佳，新豪宅除考驗自身條件，價格也是一大挑戰。
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