新聞►雨遮明年新制 新建照不登記不計價

出版時間：2017/12/16

2018雨遮新制 看緊荷包吧!
建築物外小小的雨遮，看似不起眼，卻要花與室內同等價位購買，還有降低公設比的效果，2018年起雨遮新制上路，新取得建照的建築物雨遮不可計坪不可計價，你搞懂了嗎？
採訪╱連珠君
攝影╱范厚珉
【連珠君╱台北報導】雨遮新制將於明年元旦上路，之後取得建照的新建物，雨遮將不予登記、不予計價，但舊建物仍維持雨遮登記及計價，預售案則維持雨遮登記不計價，造成一國三制的混亂狀況。專家認為，雨遮不登記是房地產踏入實坪制的第一步，但因制度混亂，民眾得小心精算以免傷了荷包。

台北市信義區新成屋案「東騰藍」，雨遮採柵欄式設計，有遮陽效果，雨遮面積雖大，但並未登記。林琨凱攝

民眾購屋重視地段、機能、建築規劃等，卻常忽略那小小的「雨遮」，不可諱言的，雨遮有遮陽、擋雨、防止火苗往上延燒等功能，但房價那麼高，雨遮又用不到，卻以室內同等單價計算，怎樣都不划算，以每坪30萬元的單價來看，2坪的雨遮就幾乎吃掉民眾1年的薪水。 

新北市鳳鳴重劃區成屋案「和瑞微美」訴求雨遮不計坪不計價。

預期購屋糾紛增加

由於雨遮並不計入容積內，近年有部分建商將雨遮愈做愈大，如同環繞在建築周邊的土星環，使虛坪大增，消費爭議增多，有鑑於此，2011年5月起預售屋雨遮、屋簷採「登記不計價」的方式處理，但成屋後，雨遮依舊能夠登記，也能計價的弔詭情形。

和瑞微美 雨遮近照

明年元旦起更進一步，雨遮不予登記也不計價，這樣一來，雨遮登記及計價方式，將出現一國三制的情形。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，預期購屋糾紛會因此增加，但買氣衝擊有限，因現在會買房子的就會買，不會買的還是持續觀望，其次，對民眾而言，房價有沒有真的降、降幅大小才是刺激他們出手的關鍵，雨遮影響程度相對不高。

不過，明年民眾若有不用付錢買雨遮的預期心理，但恐怕會很失望，因為法令是規定2018年起申請建照的建物雨遮不登記、不計價，但明年銷售的建案大多早已取得建照，可能無法如民眾所願。 

窗戶面積大、雨遮面積大與雨遮登記坪數不一定正相關。

零雨遮建案銷況佳

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，雨遮新制上路後，房市將出現3高的情形，首先是公設比變高，現新屋的公設比已經來到30%，未來可能會跳到35%，再者，單價變高，因興建房屋的成本不變，但少了雨遮坪數可以銷售，自然拉高單價，但現景氣不佳，建商自行吸收的機會大，當然房屋銷售的困難度會變高。

近期有建商提早因應，打出雨遮不計坪不計價的訴求。

現已有建商提前因應，推出零雨遮建案，「勝開大地」專案經理蔡穎杰表示，勝治機構一直以來雨遮都不計坪不計價，公設比也沒特別高，以「勝開大地」來看，公設比僅29%，銷售狀況佳，今年銷售已突破200戶。

「和瑞微美」專案經理楊意郎表示，不少首購族群的客戶對於雨遮並沒有概念，要再進一步說明，但未來雨遮不能登記不能計價後，民眾對於雨遮恐不會買單。 

新北市永和區「勝開大地」直接以雨遮不登記因應，銷售狀況佳。

建商蓋屋走向簡化

何世昌指出，目前來看，雨遮真的不計價的建案、或是零雨遮的建案，成交單價並沒有特別提高，這應該跟房市景氣不佳、以及市場接受度有關。未來除非房市景氣大幅轉好，否則預料雨遮成本難灌回房價內。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雨遮不計坪，對建商來說，可能會愈蓋愈簡單，雨遮可能不蓋或比較小，且會排擠到大雨遮、高公設的產品，前幾年出現的大雨遮、土星環的產品，房價將下修，當市場強時，雨遮不登記的影響不大，但市場不強時，就會強凌弱，產生排擠效應。

原文網址：https://tw.finance.appledaily.com/daily/20171216/37875970/