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| 更生保護會位北市大安區的土地近期釋出招租，面積逾798坪。彭仁義攝 |
租金底價317萬 收益補貼保護業務
【崔雅慧╱台北報導】因應市場改弦易轍，業者將地上權土地改標售為出租，賺穩定收益。財團法人更生保護會日前公告土地標租2案，位台北市大安區基隆路二段案，面積約798坪，月租金底價約317萬元，北投區泉源路案，面積約2600坪，月租金底價約248萬元。業者表示，收益將供更生保護業務使用。
【崔雅慧╱台北報導】因應市場改弦易轍，業者將地上權土地改標售為出租，賺穩定收益。財團法人更生保護會日前公告土地標租2案，位台北市大安區基隆路二段案，面積約798坪，月租金底價約317萬元，北投區泉源路案，面積約2600坪，月租金底價約248萬元。業者表示，收益將供更生保護業務使用。
於國內進行協助、輔導更生人的財團法人更生保護會，近期標租大安區基隆路二段及北投區泉源路2案土地，租期20年，預計12月5日截止招標。更生保護會代理副執行長蔡孟勳表示，出租收益將提供如中途之家、安置處所等業務使用。
舊建物若需要能拆
目前2土地上都有舊建物，蔡孟勳表示，得標者可以依使用需要拆除，但若要蓋新建物，起造人必須是更生保護會，房屋稅和地價稅由更生保護會負擔，得標人承租20年後若有意願續租，有優先議約權。
大安區土地面積約798坪，位喬治高職旁，月租金底價317.25萬元，蔡孟勳說，該土地是40多年前買入，當時只是沼澤地和農田，2015年時曾委託戴德梁行辦理地上權標售，底價設定20億元，但完全沒有任何詢問也無人投標。本次只純粹出租，因此未委託業者。
大安區土地面積約798坪，位喬治高職旁，月租金底價317.25萬元，蔡孟勳說，該土地是40多年前買入，當時只是沼澤地和農田，2015年時曾委託戴德梁行辦理地上權標售，底價設定20億元，但完全沒有任何詢問也無人投標。本次只純粹出租，因此未委託業者。
有人潮適合當展場
第一太平戴維斯協理丁玟甄認為，對於非營利組織而言，純出租地上權較單純，也可有長期現金收入，「若一次賣掉，大筆現金掛在帳上，未必那麼好用。」她分析，對投資人而言，購買地上權須支付大筆保證金，還有公告地價調漲等問題，風險很大，目前態度會較保守，業主從標售改公開招租，而非調降標售權利金，顯示因應市場氛圍，降低對收益期待。
該土地臨基隆路二段，面寬大，有人潮和車潮，丁玟甄認為很適合做如家具、汽車、登山用品等產業的展示中心，或2、3層樓的零售大型賣場。「大安區很少有純土地出租」，底價1坪租金約4000元可以接受。
北投區土地門牌為新民路1巷和泉源路，位溫泉建案「東騰越」旁，面積約2600坪，月租金底價約248.83萬元，蔡孟勳判斷，適合作安養中心或日照中心。
該土地臨基隆路二段，面寬大，有人潮和車潮，丁玟甄認為很適合做如家具、汽車、登山用品等產業的展示中心，或2、3層樓的零售大型賣場。「大安區很少有純土地出租」，底價1坪租金約4000元可以接受。
北投區土地門牌為新民路1巷和泉源路，位溫泉建案「東騰越」旁，面積約2600坪，月租金底價約248.83萬元，蔡孟勳判斷，適合作安養中心或日照中心。
「可建成溫泉旅館」
丁玟甄則分析，該案地勢有點高，巷道小且面寬窄，土地深又零碎，最有價值的應該是溫泉水權，適合溫泉民宿、湯屋甚至旅館。
原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20171105/37836107/news
