近期各家商仲業者陸續發布2017年第3季季報，不少業者均看淡今年商用不動產交易市場，甚至預估全年成交金額恐難「保5」(500億元)；對此，世邦魏理仕今(2)日表示，未來數月買氣應大致持平，價格可望小幅調降，目前市場上也有指標大案正在積極洽談中，若能順利成交，全年交易金額仍有機會突破500億元大關。
根據世邦魏理仕統計，今年第3季土地交易為293億元、商用不動產交易為192億元，總金額達485億元。季內觀察到數筆指標案件成交，例如市議會舊址地上權案以28.89億元標出，以及美商美光子公司台灣美光記憶體斥資5億元購入中部科學園區廠房，是今年首宗外資交易案例。
世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，現在租賃較買賣市場熱絡許多，顯示經濟的確好轉，進而帶動不動產市場，預期全年交易量可望優於去年。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶表示，今年外資投資金額首破蛋，但購買目的仍是自用需求，顯示外資投資買盤仍在持續觀望。由於台灣收益率偏低，外資短期內置產機會仍不大，僅定期做市場調查。
李嘉玶預期，未來數月買氣應大致持平，價格可望小幅調降，但目前市場上已有指標案積極洽談中，預期第4季若有大宗交易案出籠，全年商用不動產交易仍有機會突破500億元大關，但就整體量能而言，仍處於10年來最低交易量，市場投資焦點仍以工業地產、自用型辦公室為主。
租賃市場方面，租賃需求持續受到企業本身事業版圖增長支撐，主要需求企業租戶包括跨國科技業、本土金融業者，加上季內商辦無新供給釋出，使台北市商辦平均空置率維持在7.5%的相對低點，平均租金微幅成長0.2%，A辦租金單價約每月每坪2639元，B辦為1757元。
其中，松江南京商圈A辦租金，8年來重回2000元大關，每坪租金達2016元，信義基隆商圈A辦空置率也首次降至10%以下，來到9.9%。
李嘉玶表示，年底南山廣場和聯合報大樓即將釋出，A辦新供給達4.2萬坪，將推升平均空置率至2年來新高，惟預租情況優於預期，空置率可望低於15%。
她表示，目前「南山廣場」預租率已超過3成，未來進駐率提高至4、5成後，預期房東還會再調高開價，且待「南山廣場」釋出後，信義區下一棟A辦「A25」至少要等到2021年後才會釋出，因此房東姿態恐難再降低。
李嘉玶指出，跨國科技公司與製藥業持續活躍，部分本國銀行可能有搬遷需求，短期內A辦租金持平，未來幾季將仰賴新大樓帶動整體租金成長；而多數B辦大型租戶則會以續約為主，空置率將維持低點，搬遷動能穩定但去化量不大。
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