新聞►撐不住了！高價屋重跌三成

「皇翔紫鼎」近日9樓成交一戶，單價跌破9字頭。 

2017-09-26 15:15聯合晚報 記者游智文／台北報導

北市又有高價社區成交創新低，中正區「皇翔紫鼎」近日揭露九樓成交一戶，單價跌破九字頭，落至一坪89萬，較先前八樓成交一坪126萬元，一坪重跌37萬，跌幅近三成。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近期華固天鑄、敦南樞苑等豪宅接連出現破盤價，顯示僵持已一段時間的高單價高總價市場出現變化，賣方苦撐多時後，再度敗退，即使賠錢也決定出售，不再等待景氣回春。

皇翔紫鼎位於北市中華路，為中華路單價最高的社區，實價資料，2013年預售時，成交價多在一坪120萬元以上，最高達126.3萬元，一戶總價也都在一億元上，是中華路唯一擠入百萬俱樂部的社區。

去年交屋後，行情一路下滑，去年12月底10樓戶以7850萬元交易，單價跌破百萬至99.8萬元，和先前10樓坪數差不多的戶別相比，總價下跌近二千萬元。

今年1月、4月成交三戶， 成交單價都是90多萬。最新揭露，7月九樓交易一戶，總價6739萬，拆算車位後，單價一坪滑落至89萬元，離百萬俱樂部愈來愈遠。

北市近期創新低價豪宅一覽。 聯合晚報提供

陳炳辰表示，皇翔紫鼎是先前房市創新高風潮代表社區之一，此一社區位於中正區、萬華區交界，同為中華路門牌，萬華一側預售豪宅只賣到七字頭， 但皇翔紫鼎卻賣到一坪120萬以上，當年偏高，當房市反轉，下修力道也更明顯。

陳炳辰說，今年文心信義、代官山、明日博等高價社區頻傳交易，高總價屋主信心回升不少，價格也一度出現止跌回穩，但近期華固天鑄、敦南樞苑接連出現新低成交價， 顯示部分屋主不耐久候，再度殺低出手，高價市場仍陰霾密布。

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