 |
| 東西匯。記者游智文／攝影 |
國產署近日公告再度標售北市松江路百萬宅「東西匯」，較上次降價約一成，標售底價全部降到一坪100萬以下，最低到87萬元，房仲業表示，底價已略低於實價，將測試房市回溫程度。
東西匯位於中山區松江路、農安街口，樓高17層，國產署參與都更後分回14戶，分布在13~16樓。
台灣房屋智庫陳炳辰表示，東西匯在2015年交屋，實價資料，這棟社區高樓層多有一坪百萬行情，近二年來有21戶成交一坪100萬元以上，最貴達109萬元。
國產署今年2月首度標售分回戶，含車位約80~90坪，底價6470萬元~8251萬元，拆算車位後，一坪約96~110萬元，和市價相當，但開標結果，沒人投標，14戶全數流標。
由於國產署上月降價標售中正區「千荷田」，順利標出三戶，國產署因此決定以同樣模式，調降底價標售「東西匯」，將於本月21日開標。
國產署新公告的底價，從5870萬至7400萬元，較第一次標售，底價下殺一成左右，拆算車位後，一坪約87萬至96萬元。
陳炳辰說，國產署降價後，不僅單價全數跌破一坪百萬，中高層標售戶的價位已逼近低樓層行情，不過，由於總價仍在5000萬以上，能否順利脫標仍待觀察。
他表示，目前房市以自住首購為主力，換屋族仍在觀望，能夠成交的高總價換屋產品，大多殺到見骨。東西匯標售底價雖已低於市價，但一坪90萬元上下，依目前市場氣圍，買方不會認為揀到很大便宜。
陳炳辰分析，今年以來買賣移轉棟數較去年同期大幅成長，房市有轉好跡象，東西匯21日標售可視為買氣回溫風向球，若標況不錯，也可望進一步提振市場信心。
原文網址：https://house.udn.com/house/story/11137/2520762
東西匯位於中山區松江路、農安街口，樓高17層，國產署參與都更後分回14戶，分布在13~16樓。
台灣房屋智庫陳炳辰表示，東西匯在2015年交屋，實價資料，這棟社區高樓層多有一坪百萬行情，近二年來有21戶成交一坪100萬元以上，最貴達109萬元。
國產署今年2月首度標售分回戶，含車位約80~90坪，底價6470萬元~8251萬元，拆算車位後，一坪約96~110萬元，和市價相當，但開標結果，沒人投標，14戶全數流標。
由於國產署上月降價標售中正區「千荷田」，順利標出三戶，國產署因此決定以同樣模式，調降底價標售「東西匯」，將於本月21日開標。
國產署新公告的底價，從5870萬至7400萬元，較第一次標售，底價下殺一成左右，拆算車位後，一坪約87萬至96萬元。
陳炳辰說，國產署降價後，不僅單價全數跌破一坪百萬，中高層標售戶的價位已逼近低樓層行情，不過，由於總價仍在5000萬以上，能否順利脫標仍待觀察。
他表示，目前房市以自住首購為主力，換屋族仍在觀望，能夠成交的高總價換屋產品，大多殺到見骨。東西匯標售底價雖已低於市價，但一坪90萬元上下，依目前市場氣圍，買方不會認為揀到很大便宜。
陳炳辰分析，今年以來買賣移轉棟數較去年同期大幅成長，房市有轉好跡象，東西匯21日標售可視為買氣回溫風向球，若標況不錯，也可望進一步提振市場信心。
原文網址：https://house.udn.com/house/story/11137/2520762
