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| 賴瑩綺／綜合報導 |
2017/06/12 | 大陸財經
受到中國官方房市調控政策及銀行資金成本上升影響，由北上廣深等一線城市領頭，不少銀行開始嚴格管控房貸業務並上調房貸利率，甚至已有20家銀行停止房貸業務。市場預期，將有更多銀行停止承辦房貸，房貸利率或將繼續飆高。
證券日報報導，近來，北上廣深等一線城市紛紛上調房貸利率，二、三線城市不斷跟進。資料顯示，5月份，中國首套房貸平均利率為4.73％，已較上月微幅增長，而去年同期僅為4.45％。
其中，北京上調幅度最為明顯。經過兩波調整之後，個別銀行將首套房貸利率上調至基準利率的1.1倍，二套房貸最低執行利率則在基準利率的1.2倍。北京成為全國房市風向球，足以反映未來市場變化。
另外，報導援引融360分析師李唯一分析，目前中國533家銀行，有20家銀行已經停貸，未來會有更多銀行暫停房貸業務。但是在政策架構內，不會出現大規模停貸，影響到房貸市場的正常秩序。他認為，房貸利率上升，將增加購房者貸款難度，購房者壓力更大。
究其原因，第一為政策調控。中央的「管住貨幣」政策將落實在具體的額度管控上。全國不少地方銀行主管都已感受到當地監管對房貸規模的重視。一位銀行人士表示，「上級對我們的要求是，每個月房貸餘額不能有新增」。
對此李唯一分析，在控制房貸額度總量不變的情況下，銀行上調首套房貸利率來增加營收或更為有效。
另一方面，業內人士普遍認為，在當前經濟形勢下，資金成本攀升讓房貸吸引力下降。社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示，銀行間市場利率持續向上，拉抬了銀行整體資金成本。預期短期內利率仍將持續彈升的情況下，銀行將通過「拉長負債端期限，縮短資產端期限」的方式，鎖定收益和減少風險。
曾剛預估，到今年第2季末，銀行整體貸款利率水準都會上調。今年銀行新增房貸業務將會出現規模萎縮及利率彈升的情況。
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