新聞►1社區2門牌 價差百萬 「和平大苑」含金量看門牌樓層規劃

北市大安區指標性豪宅「和平大苑」，門牌不同單價也差很大。范厚珉攝

2019年08月13日　

【陳韋帆╱台北報導】同一社區大樓竟因為門牌不同，房價出現每坪百萬差異，這樣的情況出現在北市大安區指標豪宅「和平大苑」，根據最新實價登錄顯示，「和平大苑」以和平東路一段為門牌的為大坪數豪宅，高樓層單價每坪破200萬元；以金山南路二段為門牌的為中小坪數住宅，每坪售價落在114.6~136.7萬元之間，兩者價差最高達110.4萬元。

位在台北市和平東路跟金山南路口的「和平大苑」，由元利建設打造，自買地至興建完成，歷時10餘年，樓高38層，社區規劃1層2戶，屋齡4年，公設完善，24小時物業管理，該豪宅因藝人周杰倫2年前豪擲6.6億元，購買37、38樓頂樓2戶，讓每坪單價衝上225萬元，而聲名大噪。 

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都更案住戶設定不一

但「和平大苑」其實是都更案件，規劃分為左右2棟門牌，住戶設定明顯不同，各有獨立出入口：一邊是和平東路門牌，規劃140、155坪的大坪數豪宅，藝人周杰倫就是指標住戶；另一邊是金山南路門牌，則以都更分回戶為主，規劃中小坪數，約22∼60坪左右。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，從這現象可看見樓層、規劃、門牌都會影響房價，一般人觀念是樓層愈高，採光、通風等都會更好，也會高人一等，加上實質上建造愈高樓層，因建造、消防等技術成本愈高，也使樓層愈高愈貴，以「和平大苑和平東路門牌為例」，高樓層成交單價約200萬元上下，低樓層則約120萬元左右。門牌、樓層、規劃都不同，最後也造就同社區，房價卻有每坪價差百萬元的驚人差距。
無獨有偶，還有1個社區有2個門牌，甚至是同棟樓卻被切成2個行政區的案例，新北市社區「豪傑天下」就因位於兩個行政區交界，被切成一半、同時擁有中、永和兩個行政區門牌，過去也曾發生房價落差的問題。 

藝人周杰倫2年前以6.6億元購買「和平大苑」37、38樓頂樓戶，令每坪單價衝上225萬元。資料照片

豪傑天下價差達1成

「豪傑天下」位於捷運永安站的「永安生活圈」，臨永和路A棟為「永和區門牌」，為「住商混合大樓」，1∼9樓屬於商辦，9樓以上為住宅；靠近永貞路的B、C棟「中和區門牌」則為純住宅區域。大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，該社區就出現了2種房價。
據實價登錄顯示，該社區2016年「中和區門牌」B、C棟11樓戶成交單價落在約44萬元，同年A棟「永和區門牌」10樓戶則約49萬元，直接出現了每坪5萬元價差；郎美囡表示，早期永和屬於軍公教群集之地，中和則工廠林立，整體環境、機能印象截然不同，加上永和有明星國中鄰，房價也逐漸出現1成左右的差距。
近年中永和許多重疊地帶，因捷運、學區的整合成型，生活圈已全然融合，同生活圈、不同行政區的房價差異已逐漸縮減，舉例而言，最顯著就是2016年中和區有秀山、秀成、秀福、秀景、秀水、秀仁、秀義、秀明8個里，因近福和、永和國中，成為可選擇永和、中和的自由學區，行政區造成的房價差也就不再那麼顯著。 

新北市「豪傑天下」也有出現同社區不同房價的現象。范厚珉攝

和平大苑基本資料

地址：台北市和平東路一段99號
總樓高：地上38樓，地下7樓
公設比：35.0%∼36.0%
屋齡：4年
基地面積／坪數：875坪／分22~60坪與140、155坪
土地使用分區：商3
建案規劃：住宅、套房
建設公司：元利建設
資料來源：《蘋果》採訪整理 

原文網址：http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190813/38416994/news/1%E7%A4%BE%E5%8D%802%E9%96%80%E7%89%8C%E5%83%B9%E5%B7%AE%E7%99%BE%E8%90%AC%E3%80%8C%E5%92%8C%E5%B9%B3%E5%A4%A7%E8%8B%91%E3%80%8D%E5%90%AB%E9%87%91%E9%87%8F%E7%9C%8B%E9%96%80%E7%89%8C%E6%A8%93%E5%B1%A4%E8%A6%8F%E5%8A%83