新聞►3大預售豪宅拼場 火熱吸睛

台中七期豪宅向來是市場風向球，今年成交狀況依舊熱不起來。

2019/03/09 　採訪╱王鈞生　攝影╱陳恒芳

超稀有 百坪豪宅賞
最近豪宅市場冷颼颼，相較於低總價建案，坪數大、地段精華又規劃特殊的住宅，簡直成為超稀有產品，《蘋果地產王》盤點台中最近市場久未露面的百坪豪宅，帶您開眼界，也滿足頂層買方的購屋需求。

【王鈞生╱台中報導】台中房市買氣趨熱絡，移轉棟數表現較2017年大幅成長，民眾購屋需求慢慢浮現，也增添豪宅建商信心，集中在去年底選後進場，近期台中便有3大百坪豪宅新案推出，搶攻沉寂已久的金字塔高端豪宅市場，除在地雙橡園、寶輝建設卡位新重劃區單元2外，北部建商忠泰建商則直攻科博館生活圈，每坪單價至少6字頭。 

近年豪宅建商推案縮小坪數，主力總價控制在4000萬元內。陳恒芳攝

以往公認的豪宅是動輒百坪以上的住家，如今因市場飽和而接受度低，導致近年豪宅建商紛紛縮小坪數，去年底新案主力坪數皆未達80坪、至多百坪，總價控制4000萬元以內，重新定位豪宅市場。包含忠泰「老佛爺」、寶輝「City Park」、雙橡園「S1特區」3大豪宅預售案都已進場。 

總價4千萬為分水嶺

廣告代銷業者顏子翔表示，「通常一線建商新案包裝，坪數範圍較具彈性，大坪數廣告也讓購屋族感受到社區氣派。」正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，「依照每月房市交易總價，高總價豪宅市場比重約5%，現在新屋也有不少超級豪宅待消化，總價4000萬元是目前明顯分水嶺。」

鄉林建設董事長賴正鎰分析，由於年底為傳統房市旺季，看準受「中美貿易戰」等因素而回流的一波台商返鄉潮，近期不少台商極欲把資金帶回台灣。

總銷百億大案的北區科博館旁「老佛爺」，基地近2000坪，興建地上34層、地下5層，規劃70~140坪，建築內外、裝飾細節都由知名品牌總監、時尚大師卡爾拉格斐親手設計；未來1樓店面將有忠泰知名生活指標品牌「MOT明日聚落」進駐，滿足住戶全方位精品需求，每坪成交價55萬元起。 

北部建商忠泰建設，於科博館旁推出「老佛爺」案。

在地建商搶進單元2

在地豪宅建商則搶攤單元2重劃區，寶輝建設卡位龍富路角地，規劃基地面積1600坪「City Park」，樓高25層，主力坪數60~70坪，社區包含1300坪英式花園廣場及露天泳池、國際級休閒會館，每坪開價50~60萬元，目前已開工動土。

雙橡園開發也趁勝追擊，釋出單元2「S1特區」，基地約1300坪，建築樓高22層，社區規劃千坪花園，主力產品46~100坪，每坪開價50~60萬元，預計今年底或明年初進場。

受到大環境影響，不少建商期盼農曆年前有一波台商回流購屋潮。

單元2成為在地豪宅建商新灘頭堡，推出不少新案。

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