2017-09-14 09:38:04 聯合新聞網 富比士地產王
北市豪宅又現特殊成交案例。根據北市不動產入口網近期實價揭露，北市信義區豪宅「贊泰花園」12樓一戶，屋主今年4月才以1.68億元買進，但時隔才3個月卻又平轉出售，房仲業者表示，儘管屋主以原價脫手，但相關費用加下來，恐怕是小虧出場，推估是資金上有問題所致。
「贊泰花園」為北市知名老豪宅，住商不動產副總經理劉明哲表示，信義計畫區內豪宅林立，松智路、松勤路一帶除了「贊泰花園」外，還有「信義之星」、「御之苑」等知名豪宅，住戶多為政商名流及影視明星，雖然鄰近台北101，但鬧中取靜、隱蔽性高，一旦有釋出，詢問度頗高，成交速度也快。
根據實價資料顯示，近期「贊泰花園」12樓一戶交易，成交總價為1.68億元，若1個車位以500萬元計算，拆算車位後成交單價為172.1萬元。值得一提的是，該戶今年4月已移轉過，7月份又再次交易，兩次價格相同。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，指出，屋主當初購屋時須負擔契稅，若是透過仲介出售，還得負擔仲介費等相關稅負，儘管以原價出售，但算一算仍是虧錢出場，通常都是資金狀況出問題，才會出此下策。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年豪宅交易冷清，但單價200萬以內、釋出稀少的知名豪宅仍獲青睞，尤其依台北市規定民國90年6月30日前建築完成之高級住宅，適用原房屋標準單價，按該棟房屋坐落地點之街路之路段率加價核計，因此跟新豪宅相比，持有稅負相對少。
郎美囡表示，房地合一上路後，由於實價課稅，且持有一年內移轉之稅率高達45%，在目前房價難漲的狀態下，少見同年移轉案例，若有移轉，多為自然人移轉給法人藉以節稅，此個案皆為自然人移轉，實屬罕見。
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